拿到了土地出让合同，这只是万里长征走完了第一步，今后还有许多的手续要走，只不过这最难的一关算是走过了。下面还有哪些手续要办理呢？根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。开发商在这6个阶段需要办理的事项如下：在选址定点阶段，为了配合拿地需要办理以下事项：发改委审查可行性研究报告和进行项目立项；国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理环评和生产性项目环保意见书（表）；文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理项目选址意见书。

在规划总图审查及确定规划设计条件阶段，需要办理以下事项：人防办进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行联合审查；规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》；规划部门确定建设工程规划设计条件。

在初步设计和施工图设计审查阶段，需要办理以下事项：规划部门对初步设计的规划要求进行审查；公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查；公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查；人防办对初步设计的人防设计进行审查；国土资源局进行用地预审；市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计进行审查；建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查；建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单；建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

在规划报建图审查阶段，需要办理以下事项：公安消防支队进行消防设计审查；人防办进行人防设施审查；建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查；规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。在施工报建阶段，主要办理以下事项：建设单位办理施工报建登记；建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包；建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。工程就可以开工建设了。

另外，在工程建设完成后的商品房预售许可阶段：一是由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》；二是开发企业申请办理《商品房预售许可证》时应当确保前期一切手续合法并已交付全部土地使用权出让金，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期以及商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

在建设工程竣工综合验收备案阶段，主要办理以下事项：建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查；财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收；规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）；建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。至此，商品房就大功告成了，开发商可以对房地产项目权属进行初始登记、办理担保等事宜，并正式开始销售商品房，一套商品房就可以到达最终消费者手里了。